¿Qué es causa ilícita para el propietario?
Bajo la ley de Iowa y la ley federal, un propietario o director de apartamento quien elige un inquilino, quien hace publicidad a inquilinos, o quien decide las condiciones de contrato de renta con un inquilino, no puede discriminar a base de RAZA, COLOR, CREDO, SEXO, RELIGIÓN, ORIGEN NACIONAL, INCAPACIDAD, o IMPEDIMENTO FÍSICO O MENTAL, o ESTADO DE FAMILIA (si una persona es responsable de niños o está embarazada). Asimismo, un inquilino no puede discriminar a base de raza, color, credo, sexo, religión, origen nacional, impedimento físico o mental, estado de familia, o la edad de los invitados de los inquilinos. Las personas con incapacidades pueden tener otros derechos bajo las leyes de Iowa. Las leyes de Iowa también prohíben la discriminación contra una persona por causa de su orientación sexual o identidad de género.
¿Cuáles inquilinos se consideran discapacitados?
Generalmente, los inquilinos con problemas físicos o mentales que los impiden de una manera importante son considerados discapacitados. Esto también incluye a personas quienes antes estaban discapacitadas y aquellos individuos quienes suponen que están discapacitadas. Por ejemplo, las personas positivas a la exposición del virus que causa el SIDA también son protegidas, a pesar de que no estén enfermos. La ley federal de Vivienda Justa establece claramente que aquellos individuos quienes actualmente están abusando drogas, no son protegidos y por lo cual es muy probable que la ley del estado de Iowa interprete y es probable que la ley de Iowa sería interpretado de la misma manera. .
¿Cómo se aplica la ley a las familias con niños?
Formas de discriminación contra las familias con niños que pueden estar en contra de la ley son:
- Póliza de sólo adultos
- Prácticas que desaniman la venta o la renta de un hogar a familias con niños
- Hacer disponible o negar una unidad debido a la presencia de niños
- Límites de edad y límites en el número de niños permitidos dentro de una unidad
- La creación desigual de rentas y de depósitos de seguridad para familias con niños
- La restricción de familias con niños a ciertos edificios o pisos
La ley protege los siguientes tipos de vivienda:
- Unidades para rentar
- Viviendas de una familia
- Condominios
- Parques de casas móviles
- Apartamentos cooperativos
¿Hay situaciones en que las leyes de discriminación de vivienda no se aplican?
La ley de Vivienda Justa de Iowa y la ley de Vivienda Justa federal tienen ciertas excepciones. La ley de discriminación de vivienda de Iowa no se aplica en las siguientes situaciones:
- Viviendas proporcionadas por una institución religiosa, a menos que tal entidad posea y opere dicha residencia con una intención comercial, o a menos que la religión restrinja su afiliación a base de raza, color u origen nacional.
- Viviendas donde el propietario vive en un edifico en el cual viven independientemente dos familias, más el propietario reside en uno de los dos apartamentos. Lo mismo es cierto si hay cuatro unidades o menos y el propietario vive en una de ellas, y califica para el crédito fiscal de hogar “homestead tax credit” en esa vivienda.
- Viviendas en que el propietario vive con tres o menos inquilinos en la misma residencia.
- Hay una excepción a la regla contra la discriminación de familias con niños. Ciertas viviendas reservadas para ancianos también pueden discriminar contra las familias con niños.
Pero, aunque la ley de Vivienda Justa de Iowa no se aplica en una situación, otras leyes pueden. Por ejemplo, hay algunas leyes de la época la Guerra Civil en los Estados Unidos que prohíben la discriminación a base de raza y no tienen excepciones. (Ve el Acto de Derechos Civiles de 1866, 442 U.S.C. 1982.) Así, la regla general es que la discriminación a base de las categorías enumeradas no es legal. Para más información sobre cómo las leyes de discriminación se aplican a situaciones específicas, consulte un abogado.
¿Qué pueden hacer los inquilinos si el propietario ha discriminado en contra de ellos?
Los inquilinos pueden presentar un reclamo con una agencia de derechos civiles, o ir al corte, o ambas. Los plazos para cado uno son diferentes:
- 300 días para presentar con la Comisión de Derechos Civiles de Iowa (ICRC, por sus siglas en inglés). Para contactar la ICRC, usted puede:
- Hacer un clic aquí para llegar al sitio web de la ICRC con detalles sobre el proceso en inglés y en español y los formularios para presentar un reclamo. La URL completa es https://icrc.iowa.gov/file-complaint/outline-complaint-process
- Puede llamar a la ICRC gratuitamente al 1-800-457-4416, o en Des Moines llamando al (515) 281-4121. El número del facsímil es (515) 242-5840.
- Puede escribir a la ICRC a:
Iowa Civil Rights Commission
Grimes State Office Building
400 E. 14th Street
Des Moines, IA 50319-1004
- Un año para presentar con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés). Para comunicarse con el HUD, usted puede:
- Ir a su sitio web https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint que tiene un formulario de queja en línea, así como los detalles sobre las leyes federales contra la discriminación en la vivienda.
- Puede comunicarse con un Especialista en Vivienda Justa y Oportunidades Económicas llamando gratuitamente al 1-800-669-9777
TTY 1-800-877-8339. - La dirección de correos electrónicos se puede encontrar en: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/contact_fheo
- Dos años para presentar una demanda (vea la información a continuación)
Si la situación es urgente, como un aviso de desalojo, es posible que el inquilino necesite plantear el problema de vivienda justa ante el tribunal. Los reclamos de vivienda justa pueden ser considerados como una defensa ante el desalojo. Generalmente es mejor hablar con un abogado sobre el mejor remedio. Es posible que los inquilinos de bajos ingresos puedan obtener ayuda de Iowa Legal Aid. Llame al 1-800-532-1275 o visite el sitio web de Iowa Legal Aid: www.iowalegalaid.org