Un pasado caso penal puede dificultar el encontrar vivienda. Muchos propietarios no quieren alquilar a alguien que tenga antecedentes penales.
- Las agencias de vivienda pública también tienen políticas que descalifican a personas con ciertos antecedentes penales.
- La ley federal tiene reglas para compañías que monitorean a inquilinos.
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés”) ha concluido ocasionalmente que algunas políticas que le deniegan a alguien la vivienda por sus antecedentes penales pueden violar la Ley de Equidad de Vivienda
Acceso a antecedentes penales
- Los propietarios tienen maneras de monitorear los antecedentes penales de posibles inquilinos. El estado de Iowa publica las actas judiciales en línea.
- En general, las actas judiciales incluyen todos los crímenes imputados en Iowa aunque la persona no haya sido declarada culpable o el caso haya sido desestimado.
- También hay compañías privadas que monitorean a inquilinos.
- Los informes hechos por estas compañías incluyen información sobre la historia crediticia, la historia de alquileres y los antecedentes penales de una persona.
Qué hacer sobre los errores en la verificación de antecedentes penales
Si a usted le han denegado la vivienda en base a la verificación de antecedentes penales, solicite una copia de sus antecedentes penales.
- Usted necesita esta información para encontrar si los antecedentes son correctos.
- Muchas veces las verificaciones de los antecedentes penales tienen información errónea o incompleta.
Si usted ha sido víctima de una verificación errónea de sus antecedentes penales, usted tiene una solución.
- La Ley de Historia de Crédito Justa o ´Fair Credit Report Act’ (FCRA, por sus siglas en inglés) se aplica a empresas proveedoras de servicios de monitoreo de inquilinos.
- La FCRA requiere que los servicios de monitoreo de inquilinos provean copias de la información sobre una persona, si esta persona la solicita.
- Repase la copia y así usted sabrá si la información es correcta o no.
- Si hay información errónea o confusa en el historial o falta información importante, usted debe avisar inmediatamente a la empresa que realiza la verificación de antecedentes.
- Cuando la empresa recibe una notificación de que usted no está de acuerdo con el informe, se requiere el inicio de una investigación para determinar si la información es correcta o no.
- Dentro de los treinta días siguientes a ser notificada sobre la información errónea en el informe, la empresa tiene que borrar los errores de sus archivos.
- Si la empresa no borra los errores del informe, la FCRA le da a usted el derecho de demandar a la empresa por daños económicos.
Evaluaciones de antecedentes penales y la Ley de Vivienda Justa o ‘Fair Housing Act’ (FHA)
La FHA dicta que el propietario no puede denegar el alquiler a una persona en base a su raza, religión, sexo, estatus familiar o nación de origen.
- Bajo ciertas circunstancias, la FHA también puede impedir que el propietario haga cosas que creen un obstáculo mayor para un grupo de personas en particular.
- El HUD publicó una nota advirtiendo a los propietarios que es posible que ellos estén violando la FHA si deniegan el alquiler a una persona porque esta persona tiene una condena penal en sus antecedentes, independientemente de:
- cuándo ocurrió la condena,
- la naturaleza del delito penal, o
- lo que haya hecho la persona condenada desde entonces.
El HUD explicó que, por todo el país, los afroamericanos y los latinos son condenados y encarcelados en proporciones más altas que cualquier otro grupo de personas. Así que, si el propietario tiene una política de no alquilar a personas con pasadas condenas penales, el propietario está creando un obstáculo mayor para los afroamericanos y los latinos.
Acceso a programas de vivienda financiados por el gobierno federal
Para las personas que han sido acusadas o condenadas por un crimen en el pasado, la aceptación en un programa de vivienda financiado por el gobierno puede a veces ser difícil.
- Las agencias de vivienda pública tienen políticas sobre antecedentes penales.
- Estas políticas determinan si alguien es elegible en base a sus antecedentes.
- La ley federal requiere algunas restricciones relacionadas con los antecedentes penales.
- La agencia de vivienda pública impone muchas restricciones.
- La ley federal limita los tipos de actividad penal por los cuales se pueden denegar los beneficios de vivienda.
- En general, una agencia de vivienda pública puede rechazar a una persona en base a las conductas criminales pasadas como:
- delitos penales relacionados con las drogas
- delitos penales violentos
- delitos que resulten en que una persona sea inscrita en un registro de delincuentes sexuales, o
- actividades penales que amenacen a la salud o la seguridad de la propiedad o de otros inquilinos.
Una agencia de vivienda pública sólo puede denegar la participación si el delito penal ocurrió dentro de un periodo de tiempo razonable antes de la admisión al programa de vivienda.
La ley no define cuántos meses o años son un “periodo de tiempo razonable”, pero debería tener alguna conexión con la gravedad de los cargos y las circunstancias de su caso.
- Distintas autoridades de vivienda pública tienen políticas diferentes.
- La agencia de vivienda pública debe considerar las circunstancias particulares de su caso al decidir qué constituye un periodo de tiempo razonable.
- A menudo, la autoridad de vivienda pública simplemente indicará que alguien está descalificado durante un determinado número de años por ciertos tipos de delitos penales, por ejemplo, por un delito menor o uno grave.
- Es posible que usted pueda impugnar una denegación si las políticas de la autoridad de vivienda pública no son razonables.
- Aunque no se necesita una condena para ser denegado el acceso a la vivienda, un arresto por sí solo no es suficiente.
Si a usted le han denegado asistencia para vivienda, o le han denegado una solicitud de alquiler, llame a Iowa Legal Aid, para conocer sus derechos en este asunto.