Cuando clientes vienen a nuestra oficina con una disputa con sus caseros, una de las primeras preguntas que hacemos qué tipo de archivos han mantenido durante su residencia en el lugar alquilado. Tener evidencia documentada para llevar a la corte usualmente es la diferencia entre ganar o perder un caso. Fotos, recibos, contratos, y correspondencia son todos importantes cuando se prepara un caso para la corte.
Trate todo acuerdo entre el casero y el inquilino como algo que algún día tendrá que explicar a un juez en detalle. Es su responsabilidad protegerse manteniendo registros detallados de su residencia. Esto significa:
- poner en escrito cualquier mensaje importante a su casero y mantener una copia;
- mantener copias de todos los documentos escritos;
- obtener recibos de los pagos de renta, y por el regreso de las llaves a su casero. Aunque no hay una ley que requiera que el casero le de un recibo, usted debe pedir uno. Si el casero se niega, intente pagar con un cheque personal o giro. Antes de firmar un acuerdo de arrendamiento, pregunte al casero si da recibos. Si no lo hace debe pensarlo dos veces antes de alquilar la propiedad;
- tener un testigo cerca para ver y escuchar cualquier cosa que luego pueda ser parte de una disputa;
- tomar fotos de cualquier condición en la propiedad que usted quiera describirle al juez en algún momento, incluyendo fotos que demuestren que usted limpió la residencia;
- mantener evidencia de cuando eventos importantes tomaron lugar (por ejempl cuando usted se quejó por primera vez de la necesidad de hacer reparaciones, o cuando el casero entró sin tocar a la puerta).
Es mejor evitar los conflictos manteniendo un sentido de cooperación y consideración en una relación entre casero-inquilino. A nadie le gusta ir a la corte. Pero tratando todo acuerdo de alquiler como algo que podría terminar ante un juez, usted estará preparado por si ese momento llega.
Cualquier inquilino con problemas de desalojo, u otras preguntas relacionadas a las leyes de caseros/inquilinos debe ver un abogado para consejo. Para encontrar el número de la oficina de Iowa Legal Aid más cerca de usted llame al 1-800-272-0008. También puede encontrar información útil en los otros artículos de esta página web.